Ventas y Servicio al Cliente - Un ensayo

Quiero decir dos historias relacionadas con el negocio. Uno tiene que ver con las tácticas de ventas que salió mal, y el otro con problemas de servicio al cliente que le dejan con un mal sabor en la boca. Ambas historias son completamente cierto, y nos pasó a nosotros en la misma semana.

Triple perro Dare los medios de comunicación se encuentra en medio de la obtención de un GSA Schedule 541 - en otras palabras, estamos tratando de convertirse en un proveedor certificado de Sevicios de marketing basada en Web para el gobierno federal. Como cualquiera que haya pasado por el proceso de programación GSA sabe, no es una cosa fácil. Tienes que saltar a través de un montón de aros, llenar un montón de formas, y espero que te salga bien la primera vez.

Debido a la enorme curva de aprendizaje, la Esperanza y yo hemos estado absorbiendo información a la izquierda y la derecha. Nos hemos visitado los sitios web, hablé con gente que ha pasado por el proceso, se inscribieron para recibir los boletines de correo electrónico, e incluso asistió a una conferencia GSA muy agradable en Palm Springs durante las vacaciones.

Naturalmente, cuando recibimos una postal del Instituto B2G que nos invita a la cadena Marriott en Round Rock, Texas, para aprender acerca de los contratos del gobierno de aterrizaje, nos dimos cuenta de "¿Por qué no?" Sabíamos que íbamos a escuchar un tono de dos horas de venta, y que fueron, probablemente, va a tratar de vender en los talleres o servicios de consultoría para acelerar el proceso de obtener un calendario de GSA. Sin embargo, nos dimos cuenta de que podría recoger algunas piezas más del rompecabezas en el camino.

Bueno, lo que es un error que resultó ser. Nos mostraron en este taller gratuito, y comenzó el discurso de venta. El tipo que hizo la presentación fue, supuestamente, co-fundador del instituto. Digo "supuestamente" porque no sé si puedo confiar en lo que dijo, ya que casi lo alcanzó en exagerrations varios, mentiras, y mentiras descaradas.

Cada vez que se hizo una pregunta a la audiencia y luego escuchó las respuestas que no estaban en línea con su programa, que diría algo como, "Bueno, usted está en un taller gratuito en el centro del día, ¿qué dice eso acerca de lo ocupado que está? "

Más tarde, en la presentación le preguntó si tenía un plan de negocio escrito o una estrategia. Algunos de nosotros lo hizo, pero muchos no lo hicieron. Él dijo: "Usted sabe, si usted no tiene un plan, no se puede decir que eres dueño de un negocio. Eres realmente un tipo que me despidieron y está tratando de ganarse la vida. Tienes que tener una visión , y usted tiene que comunicar esa visión a los demás por escrito. "

Por mucho que estoy de acuerdo con el sentimiento, no estoy de acuerdo con su enfoque. No es como que le había pagado para evaluar nuestra visión para los negocios! Él estaba tratando de conseguir nuestro dinero, por amor de Dios - y allí estaba él en el modo completo de marketing insulto!

A continuación, nos dio un ejemplo de una mujer que ganó un contrato de $ 1 millones el mantenimiento de sitios web del gobierno EE.UU.. "Ahora, cualquier persona puede hacer el diseño web. Este es un pueblo pan comido-!" Espero y me intercambió una mirada con varios otros consultores de TI en la habitación y comparten una sonrisa. Este tipo era sumar puntos a la izquierda y la derecha!

Como el taller de 2 horas comenzó terminando, nuestro presentador empezó a terminar su terreno de juego. Básicamente, él estaba tratando de llegar a firmar para arriba para una clase de fin de semana en conseguir contratos del gobierno. Mencionó que las compañías de Texas sólo consiguió el 28% de los fondos federales para nuestro estado, que otras personas fuera del estado fueron agarrando la parte del león de las ofertas. ¿Qué estaba mal con nosotros aquí en el estado de Texas - se nos tonto o qué?

Concluyó diciendo: "Mira, este taller de tres días es normalmente $ 5.995, pero para ustedes en Texas, lo vamos a tumbar a 2.995 dólares. Si usted no tiene $ 3000, usted realmente no tiene un negocio. Usted no lo tiene hoy, y usted no lo tendrá dentro de 10 años. "

Wow. No había manera de que íbamos a participar con nuestro dinero en este momento. Nos gustaría saber esto de contratación del gobierno federal en nuestro propio agradecimiento,. El Instituto B2G había una oportunidad perfecta para enseñarnos algunas cosas, tal vez nos ilumine, y nos lleva derecho a la venta de cerca, pero se optó por la venta dura, desagradable.

Usted puede preguntar, ¿funcionó? Vi que siete personas (de un total de alrededor de 20) firmado en el programa. Todos y cada uno de ellos había auto-identificado como dueños de negocios bebé o gonnabe / aspirante a los dueños de negocios en el inicio del programa. Hablé con algunas personas que se retiraron sin firmar el papeleo, y cada uno de ellos estaban disgustados por la venta dura y se presentaron los dueños de negocios.

Muy bien, así que aquí está la parte 2. Hemos estado bancarias con Wells Fargo por cerca de 4 años. La relación está bien la mayor parte del tiempo, es decir, que normalmente, que felizmente se ignoran, excepto para hacer depósitos o cheques.

Uno de nuestros mayores clientes nos escribió un cheque importante la semana pasada, que con prontitud y alegría depositado. Con dinero en mano, nos encontramos con nuestras obligaciones (incluyendo la nómina) y nos pusimos en camino feliz.

El día después de día de pago, yo estaba tratando de hacer un pago en línea de un producto y mi tarjeta de débito hacía cada vez se negó. Cuando investigamos, descubrimos con horror que no había dinero en nuestra cuenta de cheques y que nuestra línea de crédito al máximo. ¿Qué pasó? Hemos frenéticamente comenzó a hacer llamadas.

Resulta que visite nuestro cliente había limpiado nuestro banco, y luego había sido cancelada por su banco, Bank of America. No había ninguna razón dada. Nadie ha sido notificada. Simplemente sucedió.

Pues bien, nuestro cliente maravilloso emitió un segundo control, que deposita, y tenemos todo resuelto después de 12-14 horas.

El día después de eso, recibirá una carta en el correo de Wells Fargo, de fecha 5 días antes. La carta decía que la marca de nuestro cliente había sido retirada por Bank of America. Esta información es valiosa, pero había llegado varios días tarde para evitar el desastre.

Así que la esperanza se puso al teléfono a Wells Fargo para ver si podía firmar para recibir alertas de correo electrónico instantáneo. Nos dimos cuenta de un correo electrónico rápido sería más barato para Wells Fargo (sin sellos o impresión de cartas, ni sobres, etc.)

Una vez más, se equivocaba. Usted habría pensado que pedimos la luna!

Esperamos habló con tres personas diferentes, en Wells Fargo, preguntando acerca de cómo alertas de correo electrónico, y repitiendo la razón por la cual cada vez. Ella fue depositado finalmente en una encuesta por correo de voz.

No sabemos si alguno de Wells Fargo va a escuchar a nuestro tema. No sabemos si es incluso ha jugado por cualquier persona que puede hacer cualquier cosa.

¿Por qué no poner un formulario en su sitio web que nos permite suscribirse a alertas de correo electrónico todos los días? No lo sabemos. Así es la vida en el carril rápido de negocio bancario.

Tanto de estas cosas que nos pasó en la misma semana. Todo me pareció un poco tonto - aquí está un grupo de personas que utilizan tácticas desagradable para adquirir nuevos clientes, y el otro grupo no se le presta atención a los clientes que ya tienen. Tal vez el primer grupo cree que su información es tan valiosa que va a la garra el camino a seguir, los cheques en la mano, no importa lo que digan. Tal vez el segundo grupo las cifras de que sea demasiado doloroso para nosotros para pasar a otro proveedor.

¿Por qué te estoy contando todo esto? Se puede suponer que estoy bastante molesto en el Instituto B2G y los bancos involucrados, pero que no es el punto.

Padecer una semana llena de eventos trajo un montón de cosas de relieve para mí. Ciertamente me hizo pensar en nuestras convicciones fundamentales. Entonces me di cuenta de que probablemente no habían compartido nuestras creencias con usted, así que decidí hacer eso.

Aquí están:

Educar, informar, capacitar - luego vender.
La tecnología debe servir a la empresa, no sólo ser un pedazo fresco de la conversación.
Responder a los clientes, no importa qué, tan pronto como sea posible - pero conseguir la historia completa!
Saque la detestable de marketing y ventas.

Básicamente, trato de hacer lo contrario de un montón de gente en nuestra industria. Todo el mundo sabe que el desarrollo de software puede ser una propuesta arriesgada (70% de todos los proyectos fracasan por una razón u otra), y que simplemente se niegan a ser el tipo de empresa que abandona a un cliente si un proyecto es demasiado pegajosa.

Nos encontramos con estas creencias centrales del 100% del tiempo? Tengo la teoría de que de pie junto a las creencias fundamentales es como el tiempo de actividad del servidor. Usted puede tratar de alcanzar el 100%, pero que va a hacer igual de bien si logras 99,999999% nivel de competencia. (Y tal vez estoy siendo demasiado duro con Bank of America - tal vez uno de sus creencias fundamentales es actuar de manera irracional y hacer que el dolor de los demás.)

Dicho esto, si usted encuentra que ha violado una creencia fundamental, no dude en ponerse en contacto con Doty Esperanza (nuestro presidente) al 512-751-9107, o 512-750-3835 en Thomas Myer. Vamos a escuchar, vamos a actuar, y no vamos a ser desagradable.

Asegurar un buen abogado

Asegurar un buen abogado puede resultar difícil si no frustrante. Sin embargo, las directrices básicas son las mismas que en la mayoría de los países. Es recomendable que tenga un abogado que puede ser su 'legal entrenador y agente de una vez. Desde el principio, un buen abogado se conecta con su cliente. Determinar si hay un ajuste, aunque el ajuste de la personalidad es muy importante, ya que, el cliente debe tener la sensación de seguridad desde el contacto inicial. Jamaica Abogado-en-ley de Charles Williams, con más de 25 años de experiencia asesora al cliente a hacer muchas preguntas, y prestar atención a los probadores vitales tales como la química y la accesibilidad, desde el principio.

Él dice que los abogados deben ser capaces de dar una idea de como al calendario y las etapas necesarias para resolver el problema que hay que alcanzar. Los clientes necesitan "saber" que tienen la última palabra, aunque el abogado aconseja sobre todos los resultados posibles, dice otro abogado de Jacqueline Samuels. El cliente, por tanto, reconocer el valor fundamental de trazar su curso de acción deseado. En cualquier país, los clientes deben investigar si el abogado está totalmente certificado y calificado para que lo represente, sobre todo en los tribunales, por el órgano competente. En Jamaica, los abogados de realizar un mínimo de publicidad, tales como los listados del directorio telefónico. Sin embargo, los listados de directorios no son una orientación suficiente para localizar a un buen abogado.

La vieja usanza - a través de amigos, familiares y conocidos que nunca puede agotarse. Además, la elección, basándose en la reputación o la observación, puede ser muy beneficioso. Las observaciones pueden ser realizadas por asistir a la corte y viendo los abogados en la acción o, a veces, a través del conocimiento de una transacción exitosa ya en curso, cuando así lo permita. El Consejo Jurídico General de Jamaica, el órgano responsable de la disciplina y las reglas que rigen los abogados no pueden recomendar abogados. El quid de la contratación de un abogado es a menudo sobre la base de que el abogado, la experiencia, la naturaleza del caso, la naturaleza de los problemas y complejidades, el tipo y cantidad de trabajo requerido. Consulta inicial es, en muchos casos, gratis. Dentro de libre mercado de Jamaica, ambas partes deben reunirse para decidir sobre una tasa a pagar los honorarios o de cargos fuera de ley las tarifas requeridas.

Esto, como los abogados son libres de cobrar honorarios que sea, a su juicio, sus servicios valen. Algunos abogados cobran una cuota total de el primer momento, mientras que otros cobran un honorario inicial, además de adiciones a través del tiempo para los elementos adicionales, tales como comparecencias ante el tribunal. (Nota: En Jamaica, los casos pueden arrastrar a través de los tribunales de dos o tres años, o hasta 20 años en circunstancias extremas.) Sin embargo, hay abogados que cobran una tarifa por hora después de la retención inicial. En el caso de las transacciones comerciales, tales como los asuntos de tierras, los honorarios se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad involucrada. Fundamentalmente, los clientes deben, en todo momento, tener una idea clara sobre la base de la estructura de tarifas y, por tanto, la cuota que se cobre para evitar malentendidos y problemas presupuestarios. Además, los clientes deben, en todo momento, ser conscientes de asistencia jurídica gratuita (pro bono denominado en los EE.UU.), complementado por el gobierno.

A través de una alianza entre el gobierno y los abogados, la asistencia letrada gratuita, como abogados privados de acuerdo en aceptar tarifas significativamente más reducido de personas, que tienen problemas financieros. En el caso de materia penal, con algunas excepciones como los casos de drogas, la asistencia letrada gratuita. Tres centros de asistencia jurídica existentes en Jamaica, a saber, Kingston Clínica de Asistencia Legal, Clínica de Asistencia Legal, Norman Manley Law School, Mona, San Andrés, y el de Montego Bay Legal Aid Clinic Ltd en St James. El costo puede comenzar a JA $ 20.000 (1 US $ = aprox JA $ 89). Los abogados también voluntarios, de guardia, como abogado de oficio en las comisarías, donde se dan consejos o representar a las personas detenidas o arrestadas.

Consejos a tener en cuenta: la hora de elegir un abogado, la investigación a nivel de experiencia y conocimientos. La elección entre abogado y procurador ya no es un problema ya que los abogados de Jamaica están ahora en condiciones de funcionar como ambos. Los abogados que no pueden tener suficiente tiempo para dedicar a su caso, como resultado de la pesada carga de trabajo, debe informar. Información sobre las obligaciones legales y los costos se pueden obtener de los organismos públicos y oficinas, tales como el Registro de Títulos. Por último, no asumen que un "amigo" el abogado tiene sus mejores intereses en mente. Asegúrese de que incluso estos "amigos" los abogados hablar directamente, sobre todo en que le dice al entrar en contacto, en caso de que no se pone en contacto en primer lugar.

¿Qué importancia tiene un abogado para su operación inmobiliaria

Te firme con su nombre a un contrato de varios millones de dólares para la empresa para la que trabaja sin un abogado por primera vez mirando por encima? Probablemente no, porque es su responsabilidad fiduciaria de garantizar que no hay lenguaje negativos en el contrato. Sin embargo, nosotros lo hacemos por nosotros mismos todo el tiempo.

Hace años cuando me alisté en la Marina de los EE.UU., varios de nosotros estábamos en la misma habitación a firmar nuestros contratos de alistamiento con el gobierno de los Estados Unidos. Después, todos juntos irían a la siguiente fase del proceso de alistamiento. Todo el mundo habían firmado sus contratos sin leer y quejas fueron, porque yo no iba a firmar mi contrato hasta que había leído cada palabra. El contrato fue muchas páginas de longitud y un montón de letra pequeña. Después de un chico era un poco demasiado agresivo en sus quejas de mí lo que les espera, en silencio le miró fijamente a los ojos y dijo: "Usted firmó su contrato sin leerlo. ¿Sabía usted que se han puesto de acuerdo para saltar fuera de la final de la un buque de guerra en el mar en medio de un anillo de fuego? " El tipo se rió y dijo que el contrato no dice eso. El jefe superior, que estaba supervisando nosotros y en la sala, dijo que el contrato ha dicho eso. Mientras todos los demás fueron de color verde y mirando a punto de tirar para arriba, terminé de leer el contrato. Se podría decir que saltar en un anillo de fuego en el mar de un buque de guerra muy grande puede ser interpretado como "lenguaje negativo" en un contrato.

La firma de acuerdos de compra de bienes raíces no es diferente, sin embargo, muchas personas que firmen todos los días sin leerlos, y mucho menos tener un abogado a su revisión.

El hogar promedio le costará un alza compromiso a largo plazo de US $ 135.000 - mucho más en el área de San Diego. Que va a tener la deuda de una gran cantidad de dinero durante un largo período de tiempo. Es importante tener una revisión de bienes reales, abogado de un contrato, como lo es para la creación de cualquier otro contrato.

Un abogado de bienes raíces le dirá si la compra es aconsejable, si se debe modificar para protegerlo si la operación sale mal, si es jurídicamente vinculante tal como está escrito, y si hay cualquier idioma adversos en él. Usted debe ser protegido contra cualquier contingencia y los posibles resultados.

Los servicios de un abogado de bienes raíces puede costar $ 200 o más para revisar el contrato. Aunque muchos agentes de bienes raíces asistir en calidad de tal, un abogado de bienes raíces es más conocimiento y experiencia, garantiza que recibirá el mejor asesoramiento. Eso mismo abogado de bienes raíces puede representar en la corte, donde el agente de bienes raíces sólo puede encogerse de su / sus hombros y, tal vez, ofrecer una disculpa. Además, el abogado de bienes raíces puede preparar toda la documentación necesaria de bienes raíces, incluyendo títulos de garantía, las opiniones del título, y los documentos para borrar cualquier defecto del título.

Hay momentos en que sometido a un examen de bienes raíces abogado de un contrato puede costar la operación - que podría ser en contra de otro comprador, que quiere que la misma propiedad y el vendedor no va a esperar para la revisión, que el comprador, no se requieren. En tal caso, sólo firmar el contrato de compra después de la adición de la cláusula: "Conforme a la revisión y aprobación por el abogado de la elección del comprador."

Recuerde, una vez firmado el contrato sin una cláusula de contingencia, ya es demasiado tarde para corregir. En ese momento, un abogado de bienes raíces sólo le puede asesorar sobre lo que ha hecho y poco más. El momento de contratar al abogado de bienes raíces es antes de firmar en la línea de puntos, no después.

Los abogados de accidentes - Usted debe mantenerse alejado de

Si usted acaba de tener un accidente, que se llama primero? La mayoría de la gente diría 'doctor' o 'esposa'. Es raro que la gente piensa de los abogados de accidentes. Comprensiblemente, la última cosa en su mente después de un accidente es un montón de "traje negro". Esto es porque la mayoría de la gente no entiende la importancia de abogados cualificados.

Si usted es víctima de un accidente, es su derecho a reclamar una indemnización. En lugar de presentar su reclamo usted mismo, usted debe buscar la ayuda de un abogado del accidente calificado. Abogados con experiencia puede hacer la diferencia entre ganar y perder un reclamo. Pero recuerde que la habilidad y la calidad de los abogados puede variar. La mayoría son buenas. Algunos son malos. Abogados mala dirá cuentos chinos acerca de todos sus clientes obtener grandes sumas de dinero, pero las víctimas de accidentes a menudo no reciben la compensación que merecen. Hay muchos tipos de "cuentos chinos" que se cuenta. Tenga cuidado con los abogados que dicen:

"Somos expertos en todo tipo de reclamaciones"

A menudo, los abogados afirman ser expertos en todas las áreas de lesiones personales. Recuerde que la ley y los procedimientos para los diferentes tipos de accidentes son muy diferentes. Por ejemplo, diferentes leyes rigen los accidentes de trabajo y la carretera. Por lo tanto, el primer paso en la contratación del abogado adecuado para usted es comprobar su experiencia y trayectoria en el tipo de reclamación que será la presentación.

"No te preocupes por esas palabras complicadas. No es necesario para entender."

Facilidad de palabra los abogados de accidentes les encanta usar la jerga que la gente común no va a entender. Esto anima al cliente a renunciar a leer la letra pequeña, que permite al abogado para insertar unas condiciones no razonables en su acuerdo con ellos. No deje que esto le suceda a usted. Lea los términos y condiciones cuidadosamente y pedir una explicación en inglés sencillo cuando no entiende algo.

"Trabajamos en una victoria no, no de remuneración (pero nunca se menciona que podría perder y pagar grandes)"

No se equivoquen - siempre insisten en un "no ganar, sin cargos 'de acuerdo con el abogado del accidente. Sin embargo, tenga cuidado con los abogados que utilizan esta frase para engañar.

Todos los abogados en el Reino Unido trabajan en un "no ganar ninguna cuota" base. Esto significa que usted no paga a su abogado a menos que usted gana. Si usted pierde, usted no paga nada. Además, la compañía culpable de seguros debe pagar los honorarios de su abogado si usted gana.

La realidad es que algunos abogados sin escrúpulos no se menciona la posibilidad de lo que sucede cuando se pierde. En algunos casos, si usted pierde, usted puede tener que pagar los honorarios legales de la otra parte junto con las costas judiciales! Algunos abogados de accidentes también puede solicitar una reducción de la cantidad ganada. Pensar en ello. Reclamar una compensación de 100% es su derecho.

Cocina Online - ¿Cómo puede esto realmente ayudará a ser mejor cocinero?

Muchas personas aprenden a cocinar cuando se tiene que mientras que otros disfrutan de la cocina y lo hará tantas veces como les sea posible. Para aquellos de ustedes que necesitan aprender o quiere, ¿sabía usted que la cocina en línea puede ayudarle? Hay muchas cosas que usted puede aprender en línea de la cocina si usted está dispuesto a aprender.

Aquí están algunas de las cosas que en línea de cocina puede ofrecer. Sólo tienes que decidir cuáles desea utilizar para ayudarle a aprender. Usted puede incluso utilizar algunos de los recursos o la totalidad de ellos si lo desea. La ayuda más que están dispuestos a aceptar, el mejor que usted conseguirá en la cocina.

Uno: Recetas - Esto le ayudará a aprender a cocinar muchos platos diferentes.

Dos: Guías - Estas guías de cocina con todo tipo de información que le ayudará. Usted será capaz de aprender acerca de la medición, ingredientes y muchas otras cosas.

Tres: La alimentación saludable y no comer tan sano. Hay muchos sitios en línea de la cocina que tienen información sobre lo que usted necesita comer para mantenerse saludables e información sobre lo que no es saludable para comer.

Cuatro: videos de cocina - Hay muchos videos en línea que le mostrará cómo cocinar distintas recetas. Sólo tienes que buscar estos videos con cualquier motor de búsqueda más importantes.

Estas cuatro cosas son sólo algunas de las cosas importantes que usted puede encontrar cuando se trata de la cocina en línea. Hay muchos otros que usted puede aprender acerca de un poco de la investigación. Tómese su tiempo para navegar por la Internet para ver lo que te ocurrió. Usted se sorprenderá de las muchas cosas diferentes se encuentran y aprender.

Ahora, hay otra manera de que la cocina en línea puede ayudarle. Es decir, con clases de cocina en línea. Hay muchos lugares en línea que usted puede encontrar las clases que le enseñará cómo cocinar. Usted puede inscribirse para ellos y aprender mucho en el momento de la clase en línea se ha terminado. Sólo recuerde que a pesar de que la clase está en línea, si usted está dispuesto a aprender que estas clases le puede ayudar mucho.

Todas estas cosas pueden ayudar a ser mejor cocinero. Cocinar en línea tiene muchas ventajas pero que es realmente útil es que usted puede conseguir cualquier información que necesite en cualquier momento del día o de noche, además se puede encontrar cualquier receta en línea que desee. Así que si usted está tratando de convertirse en un mejor cocinero, ir a Internet y aprender todo lo que pueda acerca de la cocina en línea. Se le alegra que usted lo hizo cuando te dan un montón de elogios por su deliciosa comida.

Los elementos de un Contrato de Arrendamiento Comercial - La perspectiva de un inquilino

Un contrato es un acuerdo que otorga el uso o la ocupación de los bienes inmuebles durante un período determinado a cambio de un alquiler determinado. En el derecho común, el contrato de arrendamiento era considerado tradicionalmente como un medio de transporte de interés en la tierra, con sujeción a la doctrina de caveat emptor ("dejar que el comprador tenga cuidado"). El arrendador sólo estaba obligada a entregar la posesión al arrendatario, el arrendatario, a cambio, estaba obligado a pagar el alquiler al propietario. Davidow v. Inwood Norte Grupo Profesional, 747 SW 2d 373, 375 (Texas, 1988). El contrato de arrendamiento comercial moderna, sin embargo, es un instrumento complicado que explica muchos aspectos de la relación entre el arrendador y el arrendatario, incluyendo el uso del inquilino de la propiedad, los servicios que serán proporcionados por el propietario, la asignación de los costos asociados con el mantenimiento de los derechos de arrendamiento, la responsabilidad de los servicios públicos, mejoras a las instalaciones, seguros, asignación y subarrendamiento, los casos de incumplimiento, los recursos de las partes, los derechos de la expansión, y las opciones para extender el plazo del arrendamiento.

Arrendamiento de locales comerciales se puede describir en cuatro categorías: bruto, bruto modificado, neto triple, y la red total. Un arrendamiento bruto no requiere que el inquilino de reembolsar al propietario por cualquiera de los gastos que el propietario podría incurrir en el funcionamiento de las instalaciones. En virtud de un contrato de arrendamiento bruto, el inquilino paga la renta básica y el propietario absorbe todos los costos de mantenimiento de áreas comunes ("CAM"), los impuestos de bienes raíces, seguro de propietario, y otros cargos relacionados con la operación y el mantenimiento de la propiedad. Un arrendamiento bruto modificado por lo general requiere que el inquilino de reembolsar el propietario de "pass through" cuesta más de una parada de los gastos declarados o año base. Por ejemplo, el inquilino puede ser obligado a reembolsar el propietario de todas las CAM más de $ 4.00 por pie cuadrado, o, alternativamente, el inquilino puede ser obligado a reembolsar el propietario de todos los CAM de más de año base 2005. En la mayoría de los casos, el inquilino comercial se le pedirá que firme una "red de triple" contrato de arrendamiento, el cual requiere que el inquilino de reembolsar el propietario de CAM, impuestos inmobiliarios y el seguro del propietario. El "pase a través de" los gastos incluidos en una "red de triple" contrato de arrendamiento puede variar, y pueden incluir elementos adicionales que no sean sólo CAM, impuestos y seguro. Por lo tanto, un posible inquilino recibirán un buen servicio a la revisión de un contrato de arrendamiento propuesto con un abogado para asegurarse de que el inquilino entiende la naturaleza y el tipo de pase a través de los costos que se espera absorber en el contrato de arrendamiento. Además, en ciertas circunstancias, el propietario puede utilizar una "red" o "red de absoluta" contrato de arrendamiento, el cual requiere que el inquilino de absorber todos los costos de mantenimiento y operación de la propiedad, incluyendo gastos de capital y grandes reparaciones. Normalmente, una red de arrendamiento absoluta se utiliza cuando el inquilino es el único ocupante% y el 100 del edificio - por ejemplo, un restaurante o un edificio de oficinas ocupado por un inquilino.

Arrendamiento de locales comerciales pueden ser descritos por el tipo de uso asociado a la propiedad - oficinas, tiendas, almacenes, pad, o "tierra". Un contrato de arrendamiento de oficinas se utiliza generalmente en los edificios destinados a uso comercial no industrial. Contratos de arrendamiento por menor se utilizan generalmente para los centros comerciales y centros de la tira. Contratos de arrendamiento del almacén se considera generalmente para usos industriales o industriales ligeros. Arrendamientos Pad o la tierra se utilizan a menudo para los locales de restaurante o de los locales donde el arrendatario será responsable de la construcción y mantenimiento de la estructura. La ley de Texas no requiere que un propietario comercial de utilizar ninguna forma específica de contrato de arrendamiento, y el tipo de arrendamiento de un inquilino puede ser enfrentado con la firma varía según el tipo de edificio, el uso previsto de los locales, y la preferencia del propietario.

La duración del arrendamiento y la renta básica son de fundamental importancia para el inquilino comercial. Por lo general, un contrato de arrendamiento comercial es por un período de 5 a 20 años con escaladas en la base de renta fija o escaladas basadas en un índice económico, al igual que el índice de precios al consumidor. Además, el inquilino puede ofrecer opciones para ampliar el plazo del arrendamiento o expandirse en áreas adyacentes o de otros de la propiedad. Dependiendo de la propiedad y el propietario, arrendamiento a largo plazo y la renta básica puede ser negociable. Como regla general, cuanto mayor sea el inquilino tiene la intención de ocupar el espacio, mayor será la flexibilidad que el propietario se mostrará en la negociación de las disposiciones del contrato de arrendamiento. Sin embargo, si una propiedad goza de una alta tasa de ocupación, el arrendador tendrá menos probabilidades de mostrar un margen en la negociación de los términos económicos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, me acuerdo de dos adagios grandes del mundo comercial: (1) todo es negociable, y (2) si usted no pide, no lo sabrá.

Además, el inquilino debe tener cuidado de leer y entender la descripción de las premisas contenidas en el contrato de arrendamiento. La mayoría de los arrendamientos comerciales se basan en "los pies cuadrados alquilables", un número que suele ser mayor que "los pies cuadrados útiles". La renta del inquilino y la responsabilidad de reembolso de pass-through (CAM, impuestos, seguros, servicios públicos, etc) se basan normalmente en los pies cuadrados alquilables de los locales. Las discrepancias en pies cuadrados y las líneas de frontera deben ser resueltos antes de la ejecución del contrato de arrendamiento, o el inquilino podría enfrentar gastos imprevistos o posibles litigios.

Muchos propietarios ofrecen un inquilino "construir subsidio" como un incentivo para arrendar los locales. Estas cantidades, sin embargo, no representan dinero "gratis" y el pago del arrendador de la prestación está ligada a las condiciones específicas del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el inquilino viola el contrato de arrendamiento y abandona el local antes de la finalización del plazo del arrendamiento, el inquilino tendrá que pagar el subsidio de construir, junto con otros daños propietario. El inquilino debe asegurarse de que entiende cuándo y bajo qué circunstancias la acumulación de asignación será pagada.

Además, el inquilino debe entender su "fecha de inicio de contrato de arrendamiento" y "fecha de caducidad de la concesión". La fecha de inicio de arrendamiento puede ser o no ser en la fecha que el inquilino ocupa las instalaciones. Además, el propietario puede tener prometió al inquilino un plazo de 60 meses, pero el contrato podría ser una fecha de vencimiento fija por un período de menos de 60 meses. Una vez más, un examen cuidadoso del contrato de arrendamiento se requiere.

Además de la renta básica, el inquilino habitualmente se le pedirá que pagar "renta adicional", lo que constituye de paso a paso (CAM, impuestos y seguro) y cualquier otro cargo que el propietario pueda considerar incluir en su contrato de arrendamiento. CAM, pase-through, y otros gastos reembolsables en virtud del contrato son la principal fuente de tensión en la moderna zona comercial de propietario / inquilino. El inquilino quiere la certeza de saber lo que su renta y los gastos van a ser sobre una base mensual y anual. El propietario desea la protección de los aumentos inesperados en los impuestos o los costos de la prestación de servicios a la propiedad. La clave: leer su contrato y conocer cada cargo se le enfrenta con su contrato de arrendamiento una vez que comienza.

En el contexto de venta, además de la base y la renta adicional, el inquilino es a menudo que pagar el propietario un porcentaje de las ventas brutas del locatario sobre una base mensual o trimestral. El propietario suele justifica estos gastos como un componente necesario del propietario de compensación para proporcionar un centro vibrante o un centro de la tira para el inquilino para realizar negocios. En la mayoría de la propiedad al por menor comercialmente viable, el pago de alquiler porcentual es inevitable. Sin embargo, el "punto de ruptura" y el monto de la renta el porcentaje debe ser negociado.

Otra área de importancia para el inquilino comercial de los servicios que serán proporcionados por el arrendador y el reembolso de los propietarios de dichos servicios. Del mismo modo, el inquilino debe entender los servicios que el propietario no se proporcionan, ya que el inquilino será responsable de los servicios como un gasto de bolsillo. Además, a menos que el contrato de arrendamiento es grave, el propietario debe identificar los componentes que constituyen los costos de operación de la "zona común" para los que solicita el reembolso a través de los cargos mensuales del inquilino CAM. La definición de CAM varía de un contrato de arrendamiento para arrendamiento en base a las preferencias propietario, el tipo de propiedad, y las negociaciones de las partes. Si un contrato de arrendamiento bruto no está disponible, el arrendatario debe negociar los temas que se incluirán en el CAM, los elementos que no se incluirá en el CAM, y un límite anual o el límite de gastos que el propietario puede intentar pasar a través de los inquilinos.

El arrendador normalmente se desea el reembolso por la participación del inquilino de impuestos de bienes raíces y los costos de seguro de propietario. El contrato debe proporcionar una definición de "inquilino share" o "la parte proporcional del inquilino", basada en el inquilino metros cuadrados ocupará en comparación con los metros cuadrados del edificio. El inquilino comercial debe tener una plena comprensión de todas estas disposiciones antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Las principales disposiciones en el contrato de arrendamiento comercial de definir los casos de incumplimiento del inquilino y los remedios propietario por incumplimiento del inquilino. El inquilino también debe abordar lo que constituye la omisión del arrendador y del arrendatario remedios. Disposiciones inquilino por defecto se definen por dos categorías: (1) por defecto económico, y (2) por defecto de carácter no económico. Prestaciones económicas por omisión frente a no pagar el alquiler, la falta de pago de los gastos de evaluación en virtud del contrato, falta de pago de los impuestos a su vencimiento, etc de carácter no económico disposiciones por defecto normalmente se refieren a otras disposiciones en el contrato - uso de la propiedad, las horas de funcionamiento, o falta de prestación de servicios requeridos por el arrendatario en el contrato de arrendamiento. Es esencial que el arrendatario tenga una comprensión completa de la (1) lo que constituye un caso de incumplimiento, (2) el inquilino el derecho a la curación, en su caso, y (3) los recursos del arrendador por incumplimiento del inquilino.

Disposiciones de cesión y subarriendo también son importantes para el inquilino. La ley de Texas prohíbe el subarriendo sin el consentimiento del propietario. Texas Prop. Code § 91.005 (2005). Si el inquilino quiere vender el negocio, una fusión con otra empresa, o cambiar la entidad en las que desarrolla su actividad, las disposiciones de arrendamiento y subarrendamiento de respecto a la asignación entrará en juego. Muchos contratos de arrendamiento establecen que el arrendatario podrá ceder o subarrendar los locales con el consentimiento del arrendador, que el consentimiento "no ser denegado arbitrariamente". Obviamente, la mayor flexibilidad que el inquilino tiene en sus misiones y disposiciones subarrendamiento, la mayor flexibilidad que el inquilino tendrá en el desarrollo y venta futura de su negocio.

El contrato de arrendamiento comercial moderna deberá cubrir el propietario y la responsabilidad del inquilino de accidentes y lesiones personales, accidentes, daños en el edificio, y el dominio eminente. Estas disposiciones varían según la jurisdicción, el propietario, edificio, inquilino, y el uso de la propiedad. El inquilino debería revisar esas disposiciones a fondo con un abogado para ver si cumplen con las expectativas de que el inquilino de riesgo con respecto a la propiedad.

El arrendatario también puede buscar opciones para ampliar el plazo del arrendamiento. La cláusula de opción debe indicar el número de opciones disponibles para el inquilino, el plazo de cada opción, el alquiler de cada período de opción o la fórmula para determinar la renta de cada período de opción, y el inquilino método utilizará para ejercer la opción. Además, el inquilino lo desea, puede incluir los derechos asociados con la expansión de los locales, que puede incluir un "derecho de tanteo", "derecho de primera oferta", o una expansión general de derecho concedido con respecto al espacio o áreas en el edificio o la propiedad.

En suma, el contrato de arrendamiento comercial se ocupará, en gran detalle, los aspectos de la relación entre el arrendador y el arrendatario, y variará según el uso, la ubicación, la preferencia de propietario, arrendatario poder de negociación, y la jurisdicción. En Texas, hay muy pocas normas legales que rigen la relación propietario / inquilino, y la mayoría de las características de esa relación se define en el contrato. No hay forma "estándar" del contrato de arrendamiento comercial y las disposiciones que se pueden incluir en el contrato de arrendamiento será determinado por la creatividad de las partes y sus abogados. Al igual que con cualquier otro contrato, el inquilino debe saber lo que está firmando. Las consecuencias de firmar un "contrato de arrendamiento malo" puede incluir los gastos imprevistos y la quiebra de empresas.

Ley de Inmigración - Sentar las condiciones para la Solución

Todas las solicitudes de inmigración a un país en particular debe estar de acuerdo con la ley de inmigración vigente en el país. Estas leyes aseguran que los inmigrantes que deseen establecerse en el país deben ser ciudadanos legales del país de donde vienen y debe encajar en el marco legal y administrativo establecido por el país que queremos vivir en cómodamente. Especialmente después del 11 de septiembre de ataque a las Torres Gemelas, los EE.UU. ha hecho que las leyes de inmigración más estrictas para eliminar a los inmigrantes ilegales. Usted tiene que designar a un abogado de migración para establecer su caso y presentar su solicitud.

Ver si la ley favorece a su Inmigración

La ley de inmigración de un país gira en torno a la política de un país. Cada país tiene diferentes leyes de inmigración. Algunos países permiten que la inmigración que otros no. En algunos países, la migración es fácil, en otros es muy difícil. Las condiciones sociales y económicas de un país suele ser el factor decisivo en la formulación de la política migratoria. La política de migración de una nación está enmarcada por el ministerio de asuntos exteriores en todos los países que también refleja la política exterior del país. En algunos países esta tarea se encomienda a un organismo autónomo adscrito al Ministerio de Relaciones Exteriores.

Esto de un país también describe los derechos y obligaciones legales de los solicitantes de la migración. La ley también enmarca las reglas bajo las cuales los diversos tipos de solicitantes se puede conceder la migración. Sólo los solicitantes que cumplan todos los requisitos se les permite inmigrar. Hay tres formas principales en que la inmigración es posible en cualquier país. La primera es a través del empleo. La segunda es a través de negocios. Y en tercer lugar es posible a través de un pariente de sangre, en el país de inmigración, que está dispuesto a patrocinar a su aplicación. Todos los inmigrantes tienen que cumplir con las normas que rigen la inmigración, una vez que se les conceda la migración. Usted también tiene que estar al tanto de las normas en vigor en el momento de su aplicación, ya que seguir cambiando con el tiempo según los cambios de política.

Dado que las leyes de inmigración son complejos en la naturaleza no es una buena idea para presentar su propia solicitud. Usted tiene que nombrar al mejor abogado que entienda su candidatura por completo y se establece su aplicación en consecuencia, de conformidad con la legislación vigente. Aunque hay sitios web que ofrecen información sobre la migración, siempre hay lugar a dudas sobre su autenticidad. Sólo se debe buscar información auténtica en la página web del departamento de partiuclar de un país, ya que se actualiza periódicamente para orientar a los posibles solicitantes.